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Affitti di appartamenti per edifici di vecchia costruzione in calo nel 2021

Gli affitti degli appartamenti rimangono stabili in Svizzera nel 4° trimestre 2021, seppur con differenze regionali. Nel 2021, tuttavia, tutte le regioni registrano un calo degli affitti nel segmento degli edifici più vecchi, mentre gli affitti delle nuove costruzioni marciano sul posto. Gli affitti delle superfici ad uso ufficio sono aumentate.

21 Febbraio 2022
in Edilizia
Tempo di lettura:2 minuti di lettura
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Nel 4° trimestre 2021, gli affitti di mercato sono aumentati leggermente a livello Svizzero sia per gli appartamenti di nuova costruzione (+0,4%) che per quelli più vecchi (+0,7%), dopo il calo nel trimestre precedente. Considerando l’intero anno 2021, gli affitti delle nuove costruzioni rimangono praticamente invariati (-0,3%), mentre la tendenza al ribasso nel segmento delle vecchie costruzioni risulta più marcato (-1,7%).

Nel 2021, gli affitti per gli edifici di vecchia costruzione sono scesi più significativamente nelle regioni di Zurigo (-2,4%) e del Giura (-2,3%), mentre il calo è stato minore nelle regioni della Svizzera orientale (-0,9%) e del Lago di Ginevra (-1,0%). Nel segmento delle nuove costruzioni, solo Zurigo (-1,4%) e la regione alpina (-0,6%) mostrano affitti in calo.

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Nel contesto della ripresa economica, FPRE si aspetta un leggero e generale aumento degli affitti nel medio termine, con impulsi che dovrebbero provenire principalmente dal segmento medio delle nuove costruzioni.

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Gli affitti negli edifici più vecchi rimangono sotto pressione, e non ci si aspetta molto movimento neanche nel segmento delle nuove costruzioni del segmento superiore.

Questo potrebbe portare ad evoluzioni differenti a livello regionale: “La domanda aggiuntiva prevista si manifesterà probabilmente soprattutto nei centri e nei comuni che formano la cintura degli agglomerati con buoni collegamenti del trasporto pubblico.

La distribuzione spaziale della domanda futura, d’altra parte, è particolarmente problematica per quelle regioni che attualmente hanno alti tassi di sfitto. Per esempio, le regioni MS di Mendrisio, Thal, Giura bernese e Martigny, che avevano tassi di sfitto di oltre il 7% nel segmento degli appartamenti in affitto a metà del 2021”, ribadisce Stefan Fahrländer, partner di FPRE.

Leggera ripresa nel mercato degli uffici

Nel mercato degli uffici, gli affitti a livello svizzero sono aumentati del 2,7 per cento nei nuovi contratti di locazione, dopo un calo significativo del 5,1% nell’anno precedente. Nel 2021, le regioni della Svizzera orientale (+5,2%) e Zurigo (+3,6%) mostrano gli aumenti maggiori nel segmento delle superfici ad uso ufficio. L’aumento è meno marcato nella regione di Basilea (+1,4), mentre un leggero calo è stato osservato nella regione dell’Altipiano (-0,5%).

Nel caso degli immobili ad uso ufficio – mercato che ha dovuto fare i conti con il declino del reddito da locazione e l’aumento delle superfici vuote negli ultimi anni – FPRE si aspetta che i prezzi scendano al di fuori delle posizioni top, mentre i valori di mercato nelle buone posizioni si dovrebbero muovere lateralmente nei prossimi mesi.

FPRE

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