Le misure di costruzione che rispettano il clima, come il teleriscaldamento, le pompe di calore e i tetti verdi, aumentano i costi di costruzione. Gli edifici Minergie combinano diverse misure di costruzione di questo tipo in un unico standard. I risultati dello studio condotto dal Dr. Constantin Kempf mostrano un aumento dei costi di costruzione compreso tra l’1,6 e il 5,1% per le abitazioni plurifamiliari certificate secondo Minergie nel periodo compreso tra il 2010 e il 2020. Secondo Constantin Kempf, docente presso la Scuola universitaria professionale di Lucerna, questi maggior costi si traducono in canoni di locazione iniziali netti più elevati, compresi tra il 2,6 e il 6,6% nel caso di certificazione Minergie.
Anche l’implementazione di singole misure – come il teleriscaldamento, le pompe di calore e l’energia solare – aumenta i costi. Tuttavia, secondo lo studio di Constantin Kempf, gli affitti iniziali netti non possono essere aumentati senza la certificazione Minergie.
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Il Direttore di Minergie, Andreas Meyer Primavesi, è soddisfatto del risultato. «Lo studio dimostra i chiari vantaggi finanziari di Minergie per gli investitori, anche se il ritorno sull’investimento non è l’unica ragione per costruire in modo rispettoso del clima», afferma il Direttore. La certificazione Minergie aumenta anche il valore dell’edificio, spesso consente un maggiore sfruttamento del mappale oggetto di costruzione e porta a tassi di interesse ipotecari più bassi. Non bisogna inoltre dimenticare i vantaggi per la politica energetica e climatica svizzera. Attualmente quasi 60’000 edifici in Svizzera sono certificati Minergie. Negli ultimi 25 anni sono state risparmiate complessivamente circa 12 milioni di tonnellate di CO2.
Ma lo studio è una buona notizia anche per gli inquilini, se con un certificato gli affitti possono essere maggiorati? «Secondo lo studio, l’affitto netto degli appartamenti Minergie è leggermente più alto, ma i costi accessori sono significativamente più bassi rispetto a quelli di un edificio che soddisfa gli standard minimi di legge. Inoltre, gli inquilini beneficiano di un maggiore comfort, soprattutto grazie al ricambio d’aria controllato e alla maggiore protezione dalla canicola», afferma Andreas Meyer Primavesi. «Gli edifici Minergie sono interessanti sia per i proprietari che per gli inquilini».
Minergie
Minergie è lo standard svizzero per comfort, efficienza e protezione del clima, sia nei nuovi edifici che nei risanamenti. L’involucro dell’edificio di alta qualità e il ricambio d’aria controllato svolgono un ruolo fondamentale. Gli edifici Minergie si caratterizzano anche per l’uso costante di energie rinnovabili e sfruttano il potenziale dell’energia solare. Sono privi di CO2 durante l’esercizio, riducono al minimo le emissioni di gas serra nella fase di costruzione e hanno un monitoraggio energetico costante. I tre noti standard Minergie, Minergie-P e Minergie-A pos-sono essere integrati con il complemento ECO. Il nuovo label Minergie-Quartiere invece si basa su un mix di edifici esistenti e nuovi e stabilisce le regole per la trasformazione di quartieri. Minergie assicura così la garanzia di qualità nelle fasi di progettazione, costruzione ed esercizio.
