Affitti residenziali in aumento
Nel primo trimestre del 2025, gli affitti dei nuovi contratti per gli appartamenti di nuova costruzione in Svizzera sono aumentati dell’1,9% rispetto al trimestre precedente, mentre quelli per gli appartamenti più vecchi hanno registrato un +1,6% nello stesso periodo. Questo è quanto emerge dalle analisi di FPRE.
A livello regionale, gli affitti di mercato per gli immobili di nuova costruzione sono in aumento nella maggior parte dei casi, ad eccezione delle due regioni del Giura (-1,2%) e di Basilea (-0,7%), che registrano un calo rispetto al trimestre precedente.
I prezzi delle case plurifamiliari continuano la loro corsa al rialzo: rispetto al trimestre precedente, a livello nazionale si registra un aumento del 3,6%, mentre rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente l’aumento è del 10,6%. I prezzi sono quindi quasi tornati ai livelli massimi raggiunti nel 2022.
Tutte e otto le regioni FPRE hanno registrato aumenti dei prezzi superiori al 9,5% rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente.
Stefan Fahrländer, Partner di FPRE, commenta gli sviluppi attesi per il 2025: “Il calo dei tassi d’interesse, la diminuzione degli appartamenti sfitti e l’aumento dei redditi da locazione mantengono l’attrattiva delle case plurifamiliari. L’immigrazione costante e la limitata attività edilizia sostengono ulteriormente questo sviluppo.”
immobili ad uso ufficio
Nel primo trimestre del 2025, gli affitti relativi ai nuovi contratti per spazi ad uso ufficio in Svizzera sono calati rispetto al trimestre precedente (-2,0%), mentre i prezzi di transazione sono rimasti costanti (-0,4%). Rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente, gli affitti di mercato sono diminuiti del 2,6%, mentre i prezzi sono aumentati del 4,3%.
A livello regionale, gli sviluppi nel primo trimestre del 2025 sono eterogenei: i prezzi degli immobili ad uso ufficio sono rimasti pressoché invariati nelle regioni del Lago di Ginevra (-0,3%) e di Basilea (0,0%). Nell’Altopiano i prezzi sono aumentati dell’1,2%, nella Svizzera orientale del 7,1%, mentre nella regione di Zurigo e nella Svizzera del Sud sono diminuiti rispettivamente dell’1,7% e del 4,0%.
